Las hipotecas con la revisión anual de intereses en este mes de agosto tendrán un gran respiro gracias al descenso del euríbor. El índice vuelve a marcar este viernes un nuevo mínimo al bajar al 3,102%, un nivel al que no se llegaba desde diciembre de 2022. A falta de una semana para el cierre mensual, el euríbor se dirige a terminar el mes por debajo del 3,2%, que permitirá un recorte de intereses cercano al punto porcentual respecto al año pasado. Se tratará de la mayor rebaja para los tipos hipotecarios desde marzo de 2013.
Las turbulencias bursátiles de principio de agosto por el miedo a una gran recesión a la vuelta de la esquina han llevado al euríbor a acelerar los descensos. Desde entonces, el índice se ha situado diariamente por debajo del 3,2%, muy cerca de mínimos anuales. Precisamente, este viernes, ha vuelto a dar un paso más en su caída y se ha situado en el 3,102%, el nivel más bajo del índice desde diciembre de 2022.
Cada vez parece más claro que el ciclo de recorte de tipos de los bancos centrales solo acaba de empezar, lo que tiene que favorecer mayores descensos en el euríbor. El BCE dio el primer paso en junio, pero no ha sido hasta agosto cuando el euríbor ha comenzado a descontar bajadas en los tipos de interés.
El índice de las hipotecas y los tipos oficiales del BCE siempre suelen ir de la mano. Solo en los puntos inflexión de la política monetaria suele haber distancias entre las dos referencias. Es decir, el euríbor no debería ir muy lejos del 3,75% en el que está situada la tasa de depósitos, pero en estos momentos el faro de las hipotecas está corriendo mucho más deprisa y está anticipando muchas más bajadas de tipos para lo que resta de año.
¿Y cuántas bajadas de tipos quedan?
El mercado está descontando tres recortes de tipos del BCE para lo que queda de año. El banco central debería dejar la tasa de referencia al 3%. De hecho, los futuros del euríbor, una referencia muy utilizada por los analistas para sus previsiones, sitúan al índice en dicho nivel.
De cumplirse estos pronósticos para el BCE y viendo las prisas del euríbor, que desde finales de 2023 está funcionando como un indicador adelantado, podría seguir descontando los movimientos del banco en 2025. Según las previsiones del mercado, quedan tres bajadas adicionales en el aire hasta junio del año pasado, con lo que la tasa de depósito podría bajar al 2,25%. Los futuros del euríbor en septiembre de 2025 se sitúan también alrededor de esta cota, en concreto en el 2,28%.
¿Qué ha pasado hoy?
Desde las turbulencias financieras de principio de mes, azuzada por el miedo a una recesión inminente en EEUU, el euríbor ha permanecido tranquilo por debajo del 3,2% hasta hoy, con nuevos mínimos.
Precisamente hoy, EEUU se debe sumar a la fiesta de recortes de tipos de forma oficial. Toda la atención del mercado está puesta en Jackson Hole, una reunión de bancos centrales. El presidente de la Fed, Jerome Powell, dará un discurso de apertura y en él se espera que hable del primer recorte de tipos para septiembre. El banco central de EEUU no baja tipos desde 2019, cuando irrumpió la pandemia del coronavirus. Las expectativas para la Fed han permitido otro mordisco al euríbor.
¿Cuánto bajará las hipotecas?
La media del actual agosto se sitúa en 3,183%. De no haber cambios en la tasa mensual supondría una caída de 0,89 puntos porcentuales, el mayor descenso anual del índice desde diciembre de 2022.
La caída supondrá un importante descenso en la cuota hipotecaria si toca revisión anual a cierre de agosto. Para una hipoteca de 140.000 euros a 30 años, con un diferencial al 1%, la cuota será casi 74,57 euros al mes más barata que el año pasado. Es verdad que no compensa las subidas durante 2023 y 2024, cuando en algunos meses las hipotecas llegaron a encarecerse más de 280 euros al mes. Pero al año supondrá un ahorro de 895 euros.
Fuente de TenemosNoticias.com: www.eleconomista.es
Publicado el: 2024-08-23 15:42:56
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