El euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas de tipo variable, se sitúa este miércoles 11 de septiembre de 2024 en el 2,96% en su tasa diaria, lo que significa que continúa su tendencia a la baja, después de caer por debajo de la barrera del 3% en la jornada del lunes. El índice está registrando fuertes descensos debido a las elevadas expectativas para que los bancos centrales apliquen grandes recortes a los tipos. Este jueves 12 de septiembre se reúne el BCE con la perspectiva de una nueva bajada de tipos.
Ya el cierre del mes de agosto auguraba buenos presagios para el índice, cerrando al 3,166% y registrando la mayor caída mensual desde 2009, ya que julio cerró al 3,526%, una bajada de 0,36 puntos porcentuales. Así, el mes de septiembre ha comenzado con cifras que anticipan los recortes de tipos de interés por parte de la Fed y el BCE, en sus próximas reuniones (12 de septiembre para el BCE y 18 de septiembre para la Fed). Para mañana y con alta probabilidad, se espera que el BCE baje los tipos del 3,75% actual al 3,5%.
En concreto, el mercado se está anticipando al BCE, que llevará el tipo de referencia, la tasa de depósitos, del 3,75% actual al 3% en diciembre. Para la Reserva Federal se está llegando a descontar cinco recortes en las tres reuniones que quedan en el año. Los tipos en EEUU, según las previsiones del mercado, pasan del 5,5% al 4,25.
El dato de este martes, en el 2,96% en tasa diaria, sigue la dinámica de las anteriores jornadas, con una ligera bajada de 0,01 puntos porcentuales respecto al martes. De este modo, se consolida la cifra inferior al 3%, un valor que también anticipan los futuros del euríbor, unos de los indicadores más utilizados por los analistas, para final de año.
¿Cómo se calcula el euríbor?
El euríbor responde al nombre European InterBank Offered Rate y se calcula a través de un panel de bancos europeos que informan todos los días a qué tasa se realizan los préstamos interbancarios. A partir del 2020, los cálculos se realizan de manera híbrida. Se incluyen los datos del panel, pero además las propias estimaciones del propio mercado, con el objetivo de reducir la volatilidad y el riesgo de manipulación, al que estuvieron sometidos estos índices a principio de siglo.
El panel está formado por 18 bancos europeos, entre los que se encuentran Santander, BBVA, Barclays, Deutsche Bank o Unicredit.
Todos los días laborales a las once de la mañana se publica al tipo de interés medio en el que las entidades financieras se prestan capital a una semana, un mes, tres meses, seis meses y 12 meses.
¿Cómo afecta a mi hipoteca?
Esta tendencia a la baja que está experimentando el euríbor afecta directamente a las revisiones hipotecarias, tanto semestrales como a 12 meses, ya que los bancos recalculan las hipotecas variables con la media mensual, subiendo o bajando en comparación con el dato de seis o doce meses atrás.
Para verlo con un ejemplo, para una hipoteca de 140.000 euros a 30 años (360 meses), con un diferencial del 1% y tomando como referencia el mes de septiembre del año 2023 (ya que la mayoría de hipotecas se revisan a 12 meses), cuando el euríbor cerró al 4,149%, la cuota mensual era de 764,35 euros.
Ahora, con la media provisional de septiembre de 2024, que de momento se sitúa en el 3,045%, la cuota hipotecaria de los propietarios que tengan revisión en septiembre bajará a los 639,64 euros, lo que significa que pagarán 124,71 euros menos que hace un año y se comenzarán a notar las primeras caídas en las cuotas mensuales de los hipotecados.
Fuente de TenemosNoticias.com: www.eleconomista.es
Publicado el: 2024-09-11 09:18:04
En la sección: elEconomista Mercados