El eurÃbor, Ãndice al que están referenciadas la mayorÃa de hipotecas de tipo variable, se sitúa este martes 27 de febrero de 2024 en el 3,735%, lo que significa que se mantienen valores diarios al nivel del mes de diciembre de 2023. A falta de dos jornadas para cerrar el mes, la tasa mensual, con la que se calcula la revisión de hipotecas, se sitúa en el 3,65%, por encima del 3,61% del enero. Cuando se haga oficial el dato oficial del eurÃbor en febrero, se romperá una racha de tres meses consecutivos del Ãndice.
De este modo y de cara al cierre mensual del Ãndice, parece que la subida del eurÃbor se va consolidando en la media del mes de febrero, a falta de dos dÃas para tener el dato final, haciendo peligrar asà una nueva bajada del eurÃbor mensual, que ha sido la tónica en los últimos tres meses.
En concreto, la media provisional del mes de febrero de 2024 se mantiene en el 3,658%, lo que, a falta de dos datos diarios más, el cierre del eurÃbor implicarÃa un aumento intermensual de 0,049 puntos porcentuales respecto a enero, es decir, una variación porcentual de 1,357%.
En cuanto al dato diario, el Ãndice marca en estas tres últimas jornadas máximos del mes de diciembre, ya que ni en el mes de enero ni en el mes de febrero se habÃa pasado la barrera del 3,7% en dato diario. Concretamente, hay que ir hasta el 14 de diciembre de 2023 para alcanzar el 3,719%, antes de que comenzaran las más acuciadas bajadas en la segunda mitad del mes.
¿Qué está pasando en el eurÃbor?
Las expectativas exageradas del mercado para los tipos de interés este año se ha frenado de golpe. El eurÃbor ha respondido a esta tensión entre bancos centrales y mercados financieros con subidas durante el mes de febrero. El futuro del famoso Ãndice hipotecario va a depender de lo que haga el BCE y al banco central le interesa bajar los tipos de interés lo más tarde posible. Está muy ligado a los tipos de interés oficiales. En concreto, persigue a la tasa de depósito. De ahà que durante el mes de febrero se haya vuelto a acercar al 4%, ante cada vez más que probables retrasos en los recortes del BCE.
Los mercados financieros, hace un par de semanas, venÃan descontando para este año seis bajadas de tipos, lo que venÃa a traducirse para el eurÃbor en un descenso al 2,5%. Ahora la previsión es de cuatro descensos para este 2024, lo que deberÃa llevar al 3% al eurÃbor a final del ejercicio. Los futuros del eurÃbor, coincide con este escenario, y el vencimiento de diciembre se sitúa el 3%. Este mercado forma una curva completa del eurÃbor con contratos desde marzo hasta 2029 y ahora mismo está anticipando meses duros para las hipotecas. El eurÃbor cotiza en su nivel diario en el 3,73%. Los contratos para marzo (3,9%), abril (3,8%) y mayo (3,7%) se negocian por encima de la cotización diaria, lo que significa que el ciclo bajista iniciado en diciembre puede estar frenado en los próximos meses hasta que el BCE anuncie el primer recorte de tipos.
¿Cómo se calcula el eurÃbor?
El eurÃbor responde al nombre European InterBank Offered Rate y se calcula a través de un panel de bancos europeos que informan todos los dÃas a qué tasa se realizan los préstamos interbancarios. A partir del 2020, los cálculos se realizan de manera hÃbrida. Se incluyen los datos del panel, pero además las propias estimaciones del propio mercado, con el objetivo de reducir la volatilidad y el riesgo de manipulación, al que estuvieron sometidos estos Ãndices a principio de siglo.
El panel está formado por 18 bancos europeos, entre los que se encuentran Santander, BBVA, Barclays, Deutsche Bank o Unicredit.
Todos los dÃas laborales a las once de la mañana se publica al tipo de interés medio en el que las entidades financieras se prestan capital a una semana, un mes, tres meses, seis meses y 12 meses.
¿Cómo cambia mi hipoteca?
Poniendo como ejemplo una hipoteca de 140.000 euros a 30 años (360 meses), con un diferencial del 1% y tomando como referencia el mes de febrero del año 2023 (ya que la mayorÃa de hipotecas se revisan a 12 meses), cuando el eurÃbor cerró al 3,534%, la cuota mensual era de 712,19 euros.
Ahora, con la media provisional de febrero de 2024, que se sitúa en el 3,658%, la cuota hipotecaria de los propietarios que tengan revisión en febrero bajará a los 689,26 euros, lo que significa que pagarán 22,93 euros menos que hace un año, es decir, la cuota se queda prácticamente igual tras la revisión.
En principio, las caÃdas de las cuotas hipotecarias se dejarán notar en mayor medida con el paso de los meses de 2024, sobre todo, a partir del mes de abril de este año, según predecÃan los futuros del eurÃbor. Esto es debido a que, aunque el eurÃbor presente una tendencia a la baja, no quiere decir que se note el descenso inmediatamente en las cuotas hipotecarias. Sin embargo, es posible que estas caÃdas en las cuotras hipotecarias se retrasen aún más, ya que parece que la bajada de tipos no va a ser tan pronunciada en la primera mitad del año.
Fuente de TenemosNoticias.com: www.eleconomista.es
Publicado el: 2024-02-27 15:15:50
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