La Federación Nacional de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) informó que los conjuntos residenciales en el país enfrentarán ajustes en sus cuotas de administración a partir de 2026, como consecuencia directa del incremento del salario mínimo y de los costos asociados con la operación de la propiedad horizontal.
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En una entrevista concedida a ‘Mañanas Blu’, Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, comentó que las cuotas de administración no se ajustan únicamente con base en la inflación.
“A partir del 1 de enero muchos incrementos se hacen sobre el salario mínimo, en especial todo lo que tiene que ver con vigilancia y aseo en las copropiedades”, explicó.
Ramírez aseguró que es difícil que las administraciones incrementen las cuotas únicamente con el IPC, ya que podría ser algo irresponsable debido a los costos que enfrentan los conjuntos residenciales.
Con estos aumentos los más afectados podrían ser los vigilantes. Foto:iStock
“El gasto en vigilancia de una administración es superior al 60 por ciento del total”, explicó el presidente de Fedelonjas.
De acuerdo con Ramírez, el porcentaje restante corresponde a rubros como aseo, mantenimiento, piscina e impuestos, por lo que, en ese contexto, habrá un aumento, dado que las copropiedades no pueden operar con déficit.
El dirigente gremial enfatizó que los incrementos en las cuotas de administración probablemente estarán encima del IPC, debido al peso que tienen la mano de obra dentro del presupuesto.
Además, indicó que, debido a estos aumentos, los más afectados podrían ser los vigilantes, ya que se empieza a contemplar la reducción de personal; sin embargo, esta debe ser aprobada por la asamblea de copropietarios.
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“Si al correr los presupuestos con estos nuevos incrementos la asamblea no los aprueba, muy seguramente el rubro de vigilancia va a tener que ajustarse”, manifestó.
Un ejemplo claro que puso Ramírez es que aquellos conjuntos con varios vigilantes en distintos turnos podrían verse obligados a reducirlos o eliminar la vigilancia con caninos, así como disminuir el número de guardas armados.
“Ahí el juego va a ser bien importante y muy seguramente va a haber opciones de sistematización, lo cual no necesariamente es malo, pero van a tener que empezar a jugar con esos presupuestos”, afirmó.
Muchos conjuntos residenciales tendrán que hacer algunos cambios debido al alza del salario mínimo. Foto:iStock
Por otro lado, Mario Ramírez señaló que, hasta el momento, Fedelonjas no sabe cuántos empleos podrían perderse. Sin embargo, manifestó que el efecto podría ser considerable, teniendo en cuenta que en el país hay cerca de 14 millones de unidades de vivienda urbana bajo el régimen de propiedad horizontal.
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Asimismo, recordó que cada copropiedad es autónoma para elegir el incremento de la cuota de administración, de acuerdo con el reglamento interno.
“No existe un tope legal automático. Todo va ligado a los gastos y costos que tiene la administración para operar”, explicó,
