Pedir una hipoteca es un paso importante en el que se tienen en cuenta tanto factores externos, como la situación del mercado inmobiliario y financiero, así como las características y situaciones personales del interesado en conseguir ese préstamos hipotecario para adquirir una vivienda.
En este último punto entra un factor clave para los bancos, algo que se tiene muy en cuenta para optar a unas mejores condiciones en la hipoteca: el perfil del cliente. ¿Qué quiere decir esto? Pues que los bancos van a buscar en sus clientes unas condiciones de seguridad que, cuando se cumplen, harán que el interesado pueda optar a unas ventajas en cuanto a los tipos de interés, las vinculaciones con la entidad financiera, etc.
De hecho, este perfil de los clientes que van en busca de las mejores condiciones en su préstamo hipotecario es un tema recurrente en el Consultorio de Vivienda que organiza elEconomista.es junto con los expertos de iAhorro, que siempre dan unas pautas para saber qué es lo que buscan los bancos en sus clientes y cómo conseguir las mejores ofertas por parte de estas entidades financieras.
El sueldo para ser un buen perfil para el banco
Durante las diferentes preguntas que se han ido respondiendo en el Consultorio de Vivienda, los dos expertos en hipotecas, José Paino y Enrique Wazzan, han comentado algunas de las características que tiene que tener un buen perfil, así como las recomendaciones de hipotecas que se ajustan más a cada uno de ellos.
Este perfil es importante tanto para elegir hipoteca como para poder tener una buena capacidad de negociación. Si se trata de un perfil poco interesante para el banco, con rendimientos más bajos, al margen de que la entidad puede denegar la operación y no conceder el crédito, es más seguro que las condiciones a ofrecer sean peores, disminuyendo la capacidad para negociar por parte del cliente.
Para ser un buen perfil para el banco y que este ofrezca las mejores condiciones hipotecarias se tienen en cuenta muchos factores, pero los más importantes pasan por tener un trabajo con contrato fijo, mejor aún si se trata de un trabajador público o funcionario, ya que la estabilidad es mayor. Al mismo tiempo, se tiene en cuenta que el cliente no tenga otros préstamos pendientes en ese momento, así como sus ingresos netos.
Es precisamente esta pregunta sobre el sueldo que hay que cobrar para que el banco te considere un buen cliente la que genera más dudas. «¿Qué es un buen perfil?», se ha preguntado durante el Consultorio de Vivienda, a lo que Enrique Wazzan ha contestado muy seguro: «Más de 2.500 euros (mensuales) por cabeza, por titular, eso sería un perfil muy bueno».
Sin embargo, este perfil es muy concreto y se trata de un nicho dentro del mercado inmobiliario muy reducido, ya que pocas personas o familias pueden afirmar que cobren, por titular en la hipoteca, más de 2.500 euros mensuales.
«Una familia de clase media, que cobre entre 40.000 y 60.000 euros anuales, ya puede ser considerada como un buen perfil por parte de muchas entidades bancarias, siempre dependiendo de su equipo de riesgos», matiza José Paino.
A pesar de estas cifras, hay que verlo todo, ya que en otras ocasiones se ha hablado de muchos perfiles que cumplen con los requisitos exigidos por el banco en cuanto a los ingresos, pero que no consiguen la hipoteca que les gustaría o, incluso, son denegados por el banco debido a otras cuestiones. Buen ejemplo de ello son las personas que, aun cobrando 4.000 euros o más, no consiguen el préstamos hipotecario debido a sus movimientos bancarios.
Del mismo modo, los funcionarios o empleados públicos, aunque no tengan ingresos tan elevados como los comentados anteriormente, también tienen ventajas al pedir una hipoteca, ya que consiguen el requisito de seguridad y estabilidad laboral.
Fuente de TenemosNoticias.com: www.eleconomista.es
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