El euríbor, índice al que están referenciadas la mayor parte de las hipotecas a tipo variable, marca este miércoles 19 de marzo de 2025 un dato diario de 2,406%, una ligera bajada con respecto a la anterior jornada. Sin embargo, el mes marzo podría suponer un punto de inflexión, ya que la media provisional con este último dato diario se queda en el 2,428%, es decir, 0,021 puntos básicos por encima del cierre de febrero. De hecho, también las previsiones a futuro frenan ya la racha bajista del índice hipotecario, aunque esto no quiere decir que los hipotecados vayan a ver subir las cuotas a pagar en los próximos meses.
De hecho y por el momento, las cuotas de las hipotecas no se van a ver afectadas al alza, aunque este mes de marzo comenzó con cuatro fuertes subidas consecutivas en el dato diario y la media provisional ya augura un cierre por encima de la media definitiva del mes de febrero, a pesar de las cuatro jornadas consecutivas de muy ligeras caídas.
¿Por qué se frenan las bajadas del euríbor?
Este mes de marzo ha estado marcado por la reunión del Banco Central Europeo (BCE), que ha vuelto a bajar los tipos de interés en 25 puntos básicos por quinto cónclave consecutivo hasta el 2,5% en la tasa de depósito, acumulando un total de 150 puntos básicos de flexibilización desde junio de 2024.
Sin embargo, en poco tiempo, el panorama para el BCE ha cambiado. Las expectativas a futuro ya contemplan que se frene la bajada de los tipos, que van de la mano con el índice hipotecario, cuyos futuros también marcan cifras por encima del 2% para finales de año.
¿El motivo de este cambio de panorama? Por un lado, las sacudidas que está metiendo Trump a los mercados financieros. La presión bajista con la que contaba el índice de las hipotecas se está desvaneciendo por las repetidas amenazas de aranceles de EEUU. Las trabas que está intentando poner Trump al comercio redunda en más inflación, extremo que los bancos centrales están empezando a contemplar. El BCE ya advirtió hace dos semanas que el fin de las bajadas se estaba acercando al final. Al mismo tiempo, hoy le toca el turno a la Fed.
Por otro lado, euríbor vive a la sombra de los tipos oficiales del BCE y no irá muy lejos. Desde hace meses no cotizaba tan cerca de la tasa de depósitos, que actualmente se sitúa en el 2,5%, lo que indica que las expectativas para seguir bajando se van desinflando. Los aranceles traen un componente de inflación peligroso para los bancos centrales. Pero, además, el contexto belicoso ha llevado a los países europeos a anunciar un fuerte aumento de gasto, que conllevará un mayor endeudamiento. Y esta perspectiva no ayuda a que el euríbor siga bajando.
De este modo, a mayor volumen de deuda en el mercado, más suben los intereses y más le cuesta al BCE mantener los tipos a raya, lo que puede provocar que gire su política monetaria. El euríbor no es ajeno a esta perspectiva. Si el mercado exige más rentabilidad a la deuda europea, tarde o temprano se trasladará a las hipotecas.
¿Qué va a pasar con las hipotecas?
El dato mensual del euríbor afecta directamente a las revisiones hipotecarias, ya que los bancos recalculan las hipotecas variables con la media mensual, subiendo o bajando en comparación con el dato de seis o doce meses atrás.
Quienes tengan revisión hipotecaria en marzo, verán bajar el importe de sus cuotas.
Así, el primer dato que hay que tener en cuenta es el del cierre mensual de hace doce mes, justamente en marzo de 2024, cuando el euríbor acababa de salir de una contundente racha alcista. Concretamente, el euríbor cerró ese mes en el 3,718%, una cifra que está 1,29 puntos básicos por encima de la actual media mensual de marzo de 2025 (2,428%). Así, quienes tengan revisión hipotecaria en marzo, verán bajar el importe de sus cuotas.
Para verlo con un ejemplo, para una hipoteca de 140.000 euros a 30 años (360 meses), con un diferencial del 1% y tomando como referencia el mes de marzo del año 2024, cuando el euríbor cerró al 3,718%, la cuota mensual era de 727,61 euros.
Ahora, con la media provisional de marzo de 2025, que se sitúa en el 2,397%, la cuota hipotecaria de los propietarios que tengan revisión en febrero bajará a los 623,05 euros, lo que significa que pagarán 104,56 euros menos que hace un año.
¿Cómo se calcula el euríbor?
El euríbor responde al nombre European InterBank Offered Rate y se calcula a través de un panel de bancos europeos que informan todos los días a qué tasa se realizan los préstamos interbancarios. A partir del 2020, los cálculos se realizan de manera híbrida. Se incluyen los datos del panel, pero además las propias estimaciones del propio mercado, con el objetivo de reducir la volatilidad y el riesgo de manipulación, al que estuvieron sometidos estos índices a principio de siglo.
El panel está formado por 18 bancos europeos, entre los que se encuentran Santander, BBVA, Barclays, Deutsche Bank o Unicredit.
Todos los días laborales a las once de la mañana se publica al tipo de interés medio en el que las entidades financieras se prestan capital a una semana, un mes, tres meses, seis meses y 12 meses.
Fuente de TenemosNoticias.com: www.eleconomista.es
Publicado el:
En la sección: elEconomista Mercados