Distrito selló el edificio Lagos del Cabrero

En una nueva batalla para frenar las construcciones irregulares en la ciudad, la Alcaldía de Cartagena tomó posesión en las últimas horas de los bienes del Grupo Inmobiliario JEG S.A.S. a través de dos operativos simultáneos llevados a cabo en Medellín y Cartagena. 

Este procedimiento se deriva del abandono del proyecto inmobiliario Lagos del Cabrero en la Ciudad Heroica, una obra que inició en 2017 y quedó paralizada desde 2019, afectando a más de 78 familias que invirtieron los ahorros de su vida en apartamentos que nunca fueron entregados, y que presumen las autoridades del Distrito terminaría siendo una estafa millonaria más.

El alcalde de Cartagena, Dumek Turbay Paz, informó que este operativo es parte de una serie de acciones destinadas a salvaguardar los derechos de los ciudadanos y proteger el patrimonio histórico y cultural de la ciudad. 

Mientras continúa la demolición gradual del polémico edificio Aquarela, también en el barrio Torices, con un avance del 40 por ciento, el Distrito abre un nuevo frente de batalla contra la construcción ilegal con la intervención del proyecto Lagos del Cabrero.

Intervenciones en Medellín y Cartagena

A través de la Resolución No. 4469 del 8 de agosto de 2024, la Dirección de Control Urbano de la Alcaldía de Cartagena asumió la posesión de los bienes y negocios del Grupo Inmobiliario JEG S.A.S., con oficinas, además, en Medellín. 

Esta decisión se fundamenta en el incumplimiento de la empresa con sus obligaciones hacia los compradores del proyecto Lagos del Cabrero, quienes desde 2021 han denunciado la parálizis de la obra y falta de respuesta por parte de la constructora.

Simultáneamente, en Cartagena, funcionarios de Control Urbano, junto con la Policía Metropolitana y otras entidades distritales, intervinieron el predio del proyecto abandonado, ubicado en el barrio Torices, cerca de la laguna de El Cabrero y a pocos metros de la playa Marbella. 

En la mañana de este jueves, un equipo humano judicial y del distrito rompió los candados del lugar y tomó posesión del terreno  y la mole abandonada, con el objetivo de ejercer su potestad de inspección, control y vigilancia sobre los enajenadores de vivienda.

El origen del conflicto: un proyecto abandonado

El proyecto Lagos del Cabrero prometía ser una destacada construcción en Cartagena, pero en 2019 las obras se detuvieron abruptamente. Los compradores comenzaron a notar irregularidades cuando la sala de ventas fue desmontada y los letreros promocionales fueron retirados sin previo aviso. 

En respuesta a las quejas, la Dirección de Control Urbano solicitó a JEG información financiera y arquitectónica detallada del proyecto, sin recibir respuestas satisfactorias.

En 2022, Alianza Fiduciaria y Bancolombia, entidades financieras involucradas en el proyecto, confirmaron que la construcción se detuvo debido a problemas financieros y administrativos, y que el crédito hipotecario se encontraba en mora. Estas revelaciones desencadenaron una ola de preocupación entre los compradores, quienes exigieron respuestas claras sobre el futuro de sus inversiones.

El proyecto  viola el Plan de 
Ordenamiento Territorial (POT)

Tras recibir numerosas denuncias, la Alcaldía de Cartagena inició una investigación preliminar en 2022 para determinar si el proyecto Lagos del Cabrero cumplía con las normativas urbanísticas. Durante una visita técnica en 2023, las autoridades descubrieron que la obra no solo violaba el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), sino que también se encontraba en un área de riesgo moderado debido a su proximidad a la laguna de El Cabrero.

Estos incumplimientos fueron reportados a la Superintendencia de Industria y Comercio, que en octubre de 2023 declaró formalmente suspendido el proyecto tras constatar la falta de respuesta por parte de JEG. A pesar de los reiterados intentos del Distrito por obtener información, la empresa se mostró reticente a colaborar, lo que finalmente llevó a la toma de posesión de sus bienes en 2024.

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Protección de los derechos de los compradores

La toma de posesión realizada por la Alcaldía de Cartagena se fundamenta en el Decreto Nacional 2555 de 2010, que faculta a las autoridades para embargar y secuestrar los bienes de las empresas que incumplen con sus obligaciones hacia los compradores. El objetivo de esta medida es salvaguardar los derechos de las familias afectadas y garantizar que el proceso de liquidación de la sociedad se realice de manera justa y transparente.

En virtud de esta resolución, se designó a Juan Carlos Fernández como agente especial liquidador de JEG S.A.S., quien tendrá la tarea de gestionar todos los bienes y activos de la empresa. Fernández será el único representante legal de la firma durante el proceso de liquidación y se encargará de elaborar un plan de acción que permita proteger los intereses de los compradores.

Además, el Distrito ordenó la suspensión de todos los procesos judiciales en curso contra JEG y la imposibilidad de iniciar nuevos litigios mientras se lleva a cabo la liquidación. Esto proporciona un alivio temporal a los deudores y compradores que han enfrentado años de incertidumbre sobre el destino de sus inversiones.

Compradores deben recibir una compensación justa

Dentro de los próximos dos meses, el agente especial liquidador deberá presentar un diagnóstico detallado sobre la situación financiera, administrativa y jurídica de JEG S.A.S. 

Este informe servirá como base para diseñar un plan de acción que permita administrar o liquidar de manera eficiente los bienes y dineros de la sociedad, en aras de garantizar que los compradores reciban una compensación justa.

Si bien la toma de posesión representa un paso importante hacia la resolución de esta posible estafa, el proceso de liquidación podría extenderse durante varios meses o incluso años. Sin embargo, la intervención del Distrito brinda a los compradores una esperanza de que finalmente se hará justicia y se recuperarán parte de los recursos invertidos en un proyecto que parecía perdido.

Recurso de reposición no suspende la 
ejecución del proceso de toma de posesión

El Grupo Inmobiliario JEG S.A.S. tiene la posibilidad de interponer un recurso de reposición ante la Dirección de Control Urbano, adscrita a la Secretaría de Planeación, dentro de los diez días hábiles posteriores a la notificación de la resolución. No obstante, la presentación de este recurso no suspende la ejecución del proceso de toma de posesión.

La intervención de los bienes del Grupo Inmobiliario JEG S.A.S. marca un precedente en la lucha contra las construcciones irregulares en Cartagena y refleja el compromiso de la Alcaldía por proteger los derechos de los ciudadanos afectados por estos proyectos fallidos. Mientras continúa la demolición del edificio Aquarela y se llevan a cabo nuevas investigaciones en otros frentes, las autoridades mantienen su enfoque en garantizar el cumplimiento de las normas urbanísticas y en hacer justicia para quienes han sido perjudicados por la irresponsabilidad empresarial.

JOHN MONTAÑO GÓMEZ 

Periodista de Nación 

Cartagena