El euríbor, índice al que están referenciadas la mayor parte de las hipotecas a tipo variable, vuelve a la senda bajista este mes de febrero, con un dato medio al cierre que se queda en el 2,407%, después de una cifra intermensual al alza el pasado mes de enero, en el que se rompió una racha de nueve meses a la baja. La mejor noticia para los hipotecados es que las caídas del índice empiezan a ganar terreno para continuar al comienzo de 2026.
Concretamente, este 28 de febrero de 2025, el euríbor caía en 0,015 puntos básicos respecto a la anterior jornada, bajando de la barrera del 2,4% y dejando el dato diario de hoy en el 2,394%, una cifra muy cercana a la que, finalmente, ha cerrado este mes de febrero, marcado por las constantes subidas y bajadas, que han hecho que se consolide la racha bajista que quedó en peligro en enero.
En este escenario, el euríbor se sitúa en el cierre de febrero un total de 0,118 puntos básicos por debajo del dato del mes de enero de 2025. La diferencia aumenta aún más en comparación con el dato del mismo mes del año anterior, cuando cerró febrero de 2024 en el 3,671%, es decir, 1,264 puntos básicos por encima de la actual cifra.
Esto es una muy buena noticia para los hipotecados a tipo variable, ya que podrán ver cómo bajan las cuotas mensuales que pagan por su hipoteca, una situación que se puso en peligro el pasado mes de marzo, cuando el índice repuntó por primera vez en los últimos nueve meses. De hecho, cerró en el 2,525%, un total de 0,089 puntos básicos por encima de la media de diciembre.
Más buenas noticias
Las mejores noticias para los hipotecados es que las caídas del euríbor van a continuar en 2026, según indica el mercado de futuros del euríbor. Los inversores utilizan los futuros del índice hipotecario para cubrir sus posiciones ante las variaciones de los tipos de interés, por ello es un indicador muy valioso para anticipar hasta dónde pueden llegar las caídas del euríbor.
Durante prácticamente 2024, los futuros indicaban que las caídas del euríbor se iban a frenar en diciembre de 2025, pero esta semana el contrato de futuro a tres meses con vencimiento en marzo descuenta nuevos descensos. De cumplirse los pronósticos del mercado el euríbor debería terminar el año en el 1,90% y en marzo de 2026 bajar al 1,89%. Es poco, una centésima, pero es la primera vez que el mercado establece el suelo de las actuales caídas del euríbor en 2026. De hecho, los futuros a más largo plazo apuntan a que el euríbor no volverá sobre el 2% hasta 2027.
Los nuevos descensos del euríbor vienen motivados por las expectativas de más bajadas de tipos del BCE. La próxima semana, el jueves 6 de marzo, el banco central se reúne y con casi toda seguridad volverá a moverlos desde el 2,75% actual al 2,5%. Y no será la última del año. Los swaps financieros contemplan que el BCE seguirá bajando los tipos de interés. Dos más para dejar los tipos al 2%, en línea con los futuros, y abriendo la puerta a un nuevo recorte adicional para comienzos de 2026. Por ahora, el mercado y los inversores están apostando por unos aranceles de Trump inofensivos o que no llegarán a término sobre la inflación europea y la necesidad de un BCE activo con los recortes para reanimar la economía.
¿Qué va a pasar con las hipotecas?
El dato mensual del euríbor afecta directamente a las revisiones hipotecarias, ya que los bancos recalculan las hipotecas variables con la media mensual, subiendo o bajando en comparación con el dato de seis o doce meses atrás.
Quienes tengan revisión hipotecaria en febrero, verán bajar el importe de sus cuotas.
Así, el primer dato que hay que tener en cuenta es el del cierre mensual de hace doce mes, justamente en febrero de 2024, cuando el euríbor acababa de salir de una contundente racha alcista. Concretamente, el euríbor cerró enero de 2024 en el 3,671%, una cifra que está 1,264 puntos básicos por encima de la actual media mensual de febrero de 2025 (2,407%). Así, quienes tengan revisión hipotecaria en febrero, verán bajar el importe de sus cuotas.
Para verlo con un ejemplo, para una hipoteca de 140.000 euros a 30 años (360 meses), con un diferencial del 1% y tomando como referencia el mes de febrero del año 2024, cuando el euríbor cerró al 3,671%, la cuota mensual era de 723,65 euros.
Ahora, con la media definitiva de febrero de 2025, que se sitúa en el 2,407%, la cuota hipotecaria de los propietarios que tengan revisión en febrero bajará a los 621,42 euros, lo que significa que pagarán 102,23 euros menos que hace un año.
¿Cómo se calcula el euríbor?
El euríbor responde al nombre European InterBank Offered Rate y se calcula a través de un panel de bancos europeos que informan todos los días a qué tasa se realizan los préstamos interbancarios. A partir del 2020, los cálculos se realizan de manera híbrida. Se incluyen los datos del panel, pero además las propias estimaciones del propio mercado, con el objetivo de reducir la volatilidad y el riesgo de manipulación, al que estuvieron sometidos estos índices a principio de siglo.
El panel está formado por 18 bancos europeos, entre los que se encuentran Santander, BBVA, Barclays, Deutsche Bank o Unicredit.
Todos los días laborales a las once de la mañana se publica al tipo de interés medio en el que las entidades financieras se prestan capital a una semana, un mes, tres meses, seis meses y 12 meses.
Fuente de TenemosNoticias.com: www.eleconomista.es
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