Morosidad en condominio es de 40% y podría provocar desalojos

Al menos un 40 % de los propietarios en edificios residenciales están en mora con el pago de sus cuotas de condominio, una situación que no solo compromete la operatividad de las comunidades, sino que puede tener consecuencias legales graves, incluyendo el desalojo de quienes incumplen de forma reiterada.

Así lo advirtió la abogada Tibaire Altuve, coordinadora del portal Micondominio.com, quien explicó que cuando la morosidad se mantiene en el tiempo y viene acompañada de conductas que perturban la convivencia, la ley permite a los copropietarios solicitar la venta del inmueble del infractor.

Para ello, se requiere el respaldo de al menos el 75 % de los votos en una asamblea vecinal, y la autorización de un tribunal.

El impago del condominio no es el único problema

Altuve aclaró que no solo se trata de dejar de pagar el condominio. En entrevista en Unión Radio detalló que las sanciones más severas se aplican cuando el impago se suma al incumplimiento de normas internas y a una convivencia conflictiva con los vecinos.

“La ley prevé que la máxima sanción puede ser la salida del propietario, si así lo decide la comunidad y lo avala un juez”, explicó en entrevista con Unión Radio.

Esta posibilidad está contemplada como una medida excepcional, pero cada vez más comunidades la están considerando ante los efectos acumulativos del incumplimiento, que impide cubrir servicios esenciales como seguridad, limpieza, mantenimiento de ascensores y reparaciones urgentes.

Cuotas muy variables, pero morosidad sostenida

Aunque no existe una tarifa única del condominio en todo el país, Altuve estimó que los pagos mensuales oscilan entre los 20 y 600 dólares, dependiendo del edificio. “Es difícil establecer una media porque cada condominio tiene realidades distintas, pero podríamos decir que en muchos casos el monto ronda los 60 dólares”, comentó.

Pese a la diversidad de montos, lo que sí se mantiene constante es el nivel de morosidad, que en la mayoría de los casos supera el 40 %, según datos recabados por Micondominio.com. Este retraso prolongado en los pagos ha obligado a muchas comunidades a explorar nuevas formas de financiamiento para poder sostenerse.

Alternativas para generar ingresos

Ante la dificultad de cubrir los gastos solo con las cuotas de condominio, algunas propuestas alternativas incluyen alquilar espacios comunes como salones de fiesta para eventos, colocar antenas de telecomunicaciones en las azoteas, instalar pancartas publicitarias visibles desde la calle, e incluso rentar las piscinas para ofrecer clases de natación.

“Los condominios deben reinventarse. No pueden depender únicamente del pago puntual de todos, porque esa realidad ya no existe. Hay que buscar opciones para que la comunidad se mantenga funcional”, subrayó Altuve.

Unión Radio