Más de la mitad del alquiler gestionado por particulares en España está en manos de multiarrendadores

El 61% de las viviendas del mercado del alquiler está en manos de particulares con dos o más viviendas en alquiler, personas jurídicas y entidades públicas, mientras que el resto pertenece a pequeños caseros que tienen una única vivienda alquilada. Los datos se desprenden de un informe realizado por el Ministerio de Consumo en colaboración con el CSIC a partir del Panel de Hogares que integra información procedente del IRPF, el Impuesto sobre el Patrimonio y datos demográficos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El análisis arroja que más de la mitad del alquiler gestionado por particulares en España está en manos de multiarrendadores, personas que alquilan dos o más viviendas a otras personas. En concreto, la cifra asciende al 52,8%, por lo que la figura del pequeño casero no es la predominante en nuestro país.

El Panel de Hogares de 2023 revela, además, que un 4,9% de la población total percibe rentas por alquiler de vivienda habitual (5,7% de la población adulta), cifra que se eleva al 9,3% en caso de medirlo por hogar. Se trata de un porcentaje minoritario frente al volumen de inquilinos, que suponen el 20,8% de la población total o, alternativamente, el 20,2% de los hogares, según la última Encuesta de Condiciones de Vida.

Aumentaron su parque de vivienda un 39,9% entre 2016 y 2023

Los multiarrendadores aumentaron su parque de vivienda un 39,9% entre 2016 y 2023, casi 10 puntos de diferencia frente a los particulares, con un avance del 30,4%. Así, en este periodo, el parque de viviendas alquiladas por particulares pasó de 1.900.883 a 2.570.845 viviendas.

Según el informe de Consumo, esta evolución muestra que la ampliación del parque de viviendas en alquiler no ha reforzado el peso del pequeño casero, sino el de los multiarrendadores, aunque la oferta creció de forma notable en esos años, ese crecimiento ha sido liderado por quienes ya disponían de varias viviendas consolidando una posición cada vez más dominante.

Canarias concentra la mayor parte

El predominio de caseros multiarrendadores se da en la mayor parte de las grandes ciudades en España y en concreto en aquellas con los precios del alquiler más elevados. Es Las Palmas de Gran Canaria la capital que presenta la mayor concentración, con el 64,9% de los caseros son multiarrendadores, frente al 35,1% que dispone de un único inmueble en alquiler. Le sigue muy de cerca Santa Cruz de Tenerife, con un 64,6% frente a un 35,4%.

Tras las capitales canarias se sitúan Palma, con un 63,1% de caseros multiarrendadores, frente al 36,9% que dispone de un único inmueble en alquiler; Barcelona, 60,8% frente al 39,2%, y Madrid, con el 56,4% frente al 43,6%.