¿Cuánto debe pagar y por qué subió de precio?

Los ministerios de Hacienda y Agricultura radicaron un nuevo proyecto de ley del impuesto predial el pasado mes de noviembre y, al día de hoy, avanza a muy buen ritmo en el Congreso de la República, con ciertas modificaciones.

(Vea también: Darán descuento (grande) en pago del impuesto predial y explican cómo podrá solicitarlo)

Con este proyecto se pretende que, tras avaluar catastralmente un inmueble, se le pueda poner un tope a la subida del impuesto predial que se hace en cada municipio para, de esta manera, mitigar el impacto en algunas viviendas que en los últimos años han tenido que pagar una millonada. 

Por lo anterior, el proyecto podría afectar a quienes poseen inmuebles que no tengan una actualización catastral reciente y que, por la misma razón, no se encuentran pagando el valor del impuesto que deberían tener a la fecha.

Así las cosas, este nuevo ajuste del impuesto predial solo aplicaría en las viviendas de aquellos municipios en donde el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) lleve a cabo una actualización catastral. Por lo anterior, los habitantes de ciudades capitales como Medellín, Bogotá, Cali o Barranquilla no tendrían que preocuparse.

Aquellos predios que se incorporen por primera vez a esta base del catastro tampoco se verán afectados por esta medida.

Cuáles serían los nuevos topes del impuesto predial en Colombia

Acorde con los ajustes actuales del proyecto, los topes máximos que se deberían pagar de impuesto predial en Colombia serán del 200 por ciento, pero de la siguiente manera:

• Este impuesto podría incrementarse hasta en un 50 por ciento en aquellos predios urbanos o rurales con fines habitacionales, comerciales, de producción agropecuaria y de conservación menor cuyo avalúo catastral no supere los 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes (s. m. m. l. v), lo que representa, aproximadamente, 175,5 millones de pesos a corte de 2024.
• Aquellos inmuebles avaluados sobre los 250 s. m. m. l. v. y por debajo de los 350 s. m. m. l. v. (455 millones de pesos) tendrían un ajuste en su impuesto del 100 por ciento.
• Los inmuebles cuyo precio supere los 350 s. m. m. l. v.  pero sea menor a los 500 s. m. m. l. v. (650 millones de pesos), tendrían un incremento del 15o por ciento. 
• Finalmente, aquellos predios que cuesten más de 500 s. m. m. l. v. (más de 650 millones de pesos) tendrían un ajuste de hasta el 200 por ciento en su impuesto predial.

Frente al tema, el proyecto, que todavía está sometido a ajustes, aclara que los predios urbanos con fines habitacionales de estratos 1, 2 o 3 y que posean un avalúo inferior a 135 s. m. m. l. v. tendrán un rango tarifario de entre el 1 por mil y el 10 por mil.

Aquellos predios de protección y conservación ambiental también tendrían un rango tarifario establecido por concejos municipales de entre el 1 por mil y el 4 por mil.

Finalmente, los predios con avalúo actualizado que no cumplan los requisitos anunciados previamente, contarían con una tarifa de entre el 5 por mil y el 10 por mil.

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