Alemania crea edificios más eficientes renovándolos en serie

La renovación tradicional de edificios es lenta, costosa y requiere mucha mano de obra. Actualmente, existen alternativas prometedoras que ya han demostrado su eficacia en la práctica.

Alemania tiene un grave problema: muchos edificios antiguos tienen un consumo energético excesivamente alto. Cuando se renuevan, el proceso suele ser el siguiente: durante meses, se colocan andamios alrededor del edificio mientras los trabajadores aíslan manualmente las paredes exteriores, instalan ventanas nuevas y enlucen la fachada.

Si es necesario, también se modernizan las instalaciones técnicas del edificio y se complementan con paneles solares. Todo el proceso es muy costoso, principalmente debido a la gran cantidad de mano de obra que implica, y los residentes sufren durante meses el ruido, la suciedad y el tráfico de la construcción.

Objetivos climáticos: se están realizando muy pocas obras de renovación

No es de extrañar que el ritmo de renovación en Alemania esté disminuyendo y que la proporción de fuentes de calor renovables crezca lentamente. «En Alemania, tres cuartas partes de los 21 millones de edificios son ineficientes», afirma Uwe Bigalke, de la Agencia Alemana de Energía (dena), una empresa estatal responsable de la protección del clima y la transición energética.

Según dena, estos edificios no han sido renovados o lo han sido de forma insuficiente, por lo que requieren cinco veces más energía que los edificios renovados adecuadamente. La agencia lamenta que las inversiones en renovaciones alcanzaran un mínimo histórico en 2024.

Actualmente, el sector de la construcción consume alrededor de un tercio de la energía total de Alemania. Dado que Alemania se ha fijado el objetivo de alcanzar la neutralidad climática para 2045, se necesitan cambios fundamentales en este ámbito. Bigalke estima que habría que renovar por completo 2.000 edificios al día. Esto parece casi imposible, sobre todo por la escasez de mano de obra calificada.

Renovación industrial vs. renovación convencional

En ecoworks, la renovación se reinventa, alejándose de la obra y llevándola a la fábrica, para la producción en serie. Esta empresa fue la primera en Alemania en iniciar este tipo de renovación en serie en 2019. El principio básico: se construye una segunda piel con elementos prefabricados alrededor de los edificios existentes.

Para ello, primero se escanea el edificio por fuera y por dentro. Este escaneo 3D crea un gemelo digital que permite planificar y optimizar la reforma en el ordenador. Los componentes necesarios, como la fachada y los elementos del tejado, se prefabrican industrialmente. El aislamiento, las ventanas, las tuberías y los sistemas de ventilación se integran en los elementos. Ecoworks encarga este trabajo al mayor fabricante de casas prefabricadas de Europa.

También se prefabrican módulos energéticos completos, que incluyen toda la tecnología de construcción, como bombas de calor, depósitos de agua caliente, sistemas de ventilación con recuperación de calor o la electrónica para sistemas fotovoltaicos y de monitorización.

Finalmente, estas piezas solo necesitan ser montadas en el edificio. Gracias al uso de robots, se requieren menos trabajadores especializados y se reducen los tiempos de producción.

Los costos de una renovación en serie siguen siendo superiores a los de una renovación convencional de la envolvente o fachada del edificio con un sistema compuesto de aislamiento térmico externo, explica Simone Alexia Saiegh, de dena. Pero esta diferencia actualmente se compensa con una subvención del programa de financiación estatal para edificios eficientes (BEG, por sus siglas en alemán), por lo que la implementación sigue siendo económicamente viable.

En ecoworks, los costos totales de un proyecto prefabricado industrialmente son actualmente entre un diez y un veinte por ciento más altos que los de una renovación convencional.

Objetivo: un estilo de vida climáticamente neutro

Aunque todo el proyecto de renovación sigue durando alrededor de un año, las obras en sí se reducen a tan solo unas semanas.

Gracias, por ejemplo, a que las líneas de suministro de servicios públicos están integradas en la fachada, los apartamentos ocupados ya no se convierten en obras durante semanas. Dena informa que un alquiler base ligeramente superior tras la reforma puede compensarse con un ahorro energético del 80 al 90 por ciento. Esto, en esencia, haría que la reforma se autofinanciara.

Mediante un mejor aislamiento, paneles fotovoltaicos en el tejado, bombas de calor y ventilación integrada, una vivienda con altas emisiones de CO2 puede, en el mejor de los casos, convertirse en un edificio climáticamente neutro.

Es posible obtener mayores reducciones de costos

El potencial de mercado es enorme, alcanzando los 120.000 millones de euros solo en Alemania. Dena afirma que los costos seguirán bajando a medida que aumente la experiencia en la renovación en serie. Destacan que los costos ya se han reducido en un tercio y la velocidad de construcción se ha duplicado desde los primeros proyectos piloto.

La renovaciónen serie no es una solución universal. Dena estima que solo uno de cada tres edificios de apartamentos es apto para este método. Sin embargo, según Uwe Bigalke, muchos edificios públicos, como escuelas, edificios administrativos o polideportivos, pueden renovarse así.

Según dena, gracias al rápido crecimiento del mercado de la renovación en serie, se podrían ahorrar 25 millones de toneladas de CO2 al año para 2045. Además de ecoworks, alrededor de 50 competidores ofrecen ahora servicios de renovación en serie.

Ecoworks tiene el potencial de convertirse en un unicornio, una empresa valorada en más de mil millones de dólares en los próximos años.

(cp/rml)