Boom petrolero impacta mercado inmobiliario nacional con alza de precios
El 4 de enero, el presidente de Estados Unidos, Donald Trump, anunció la reactivación de la industria petrolera venezolana, apenas 24 horas después del sacudón político de haber extraído del territorio nacional a Nicolás Maduro y su esposa, Cilia Flores.
Y, prácticamente, desde entonces comenzó a moverse el mercado inmobiliario en el país, especialmente en los estados Anzoátegui, Monagas y Zulia con su rebote respectivo en otras entidades como Caracas.
Las expectativas de crecimiento económico por el nuevo boom de los hidrocarburos han conllevado que tanto inmuebles de uso residencial como comercial tengan un aumento ya sea en los precios de venta o de arrendamientos que no se compagina con la realidad del mercado. Están marcados en algunos casos por las “emociones” de los propietarios, así como por el déficit.
El incremento del valor de los inmuebles va desde 20% hasta 50%, dependiendo de la zona.
Anzoátegui: el gran mercado emergente
En la Cámara Inmobiliaria de Anzoátegui están convencidos de que la entidad “se prepara para un nuevo ciclo económico impulsado por la reactivación de la industria petrolera, y la demanda de espacios modernos. El estado se posiciona como el próximo gran mercado emergente, cuyo epicentro será Lecherías, un hub de dinamismo inmobiliario y audacia arquitectónica, listo para convertirse en un núcleo de inversión global”.
Se proyecta 30% de crecimiento del sector inmobiliario.
Juan Hernández, presidente del organismo, relató que, en 2025, el mercado estuvo muy deprimido, “por las consecuencias de la larga exposición a un marco jurídico que mantiene constreñida la construcción hasta hacer desaparecer la oferta del nivel primario de la industria”.
Afirmó que 2026 inició con un país diferente. “Una actitud de confianza se apoderó del mercado y de manera sobrevenida surgió una demanda inusitada de diversos tipos de inmuebles, según la zona”.
En Lechería, los inmuebles de dos habitaciones desaparecieron de las ofertas, presumiblemente comprados para ser destinados a la demanda corporativa por venir. En El Tigre y Anaco, los galpones y terrenos industriales han tenido una demanda inusual.
“En este inicio de año hemos visto cómo los inmuebles con mayores fortalezas se cerraron con mejores precios de los que tenían el año pasado. También se han visto casos de inmuebles no tan atractivos que se concretaron con precios menores y una gran cantidad de inmuebles han sido puestos en espera de la llegada de los inversionistas petroleros que se ha anunciado”, dijo Hernández.
Por supuesto, las expectativas personales llevan a marcadores de precio más altos, por lo que recomiendan sensatez y prudencia. “Asesórense con el personal certificado de la Cámara Inmobiliaria. Tenga presente que en tres años entrarán al mercado nuevas unidades inmobiliarias que el sector primario ya reactivado comenzará a producir a discreción”.
Explicó que, en 2025, los compradores eran los tenedores de dinero que buscaban oportunidades e inversionistas de estadía corta, ahora se incorporan al ecosistema inmobiliario los prestadores de servicio a la industria petrolera. Estos, ya para el 5 de enero, de acuerdo con Hernández, se posesionaron de las mejores ofertas existentes en el mercado inmobiliario.
La consecuencia es un “incremento brutal” de la demanda con aumento de precios. Hernández no cree que se vuelva a los precios del año pasado, pero que sí se logrará una especie de equilibrio. “Aquí en Lechería hubo compras de hasta de siete o 10 inmuebles que estaban disponibles en edificios”.
Destacó que esos inmuebles son marcadores y con características especiales que los hacen atractivos. Pero, particularmente, piensa que ese nicho se agotó.
Hernández manifestó que este impacto urbanístico en Lechería hará que pase de ser “la pequeña Miami a la Manhattan de Venezuela”, Especificó que la demanda se sentirá con mayor fuerza el año que viene.
Vaticina que el impacto se sentirá en las viviendas residenciales y aboga por la reactivación del sector construcción para suplir la demanda de viviendas en el país y, además, para generar empleos “a todos esos venezolanos que van a venir de vuelta. Es imprescindible reactivar la construcción”.
Marco regulatorio desmotivador: Las leyes que frenan la construcción en Venezuela
Hernández considera que para activar la industria de la construcción se debe empezar por modificar o derogar las siguientes leyes: Estafa Inmobiliaria, Deudor Hipotecario, Regulación y Control del Arrendamiento, así como, el decreto contra el desalojo y desocupación y una serie de sentencias que impiden el desalojo y desocupación de vivienda.
Este marco regulatorio, a su juicio, es lo que ha impedido la aparición de nuevos inmuebles y desmotivado a los propietarios a alquilar,
La Cámara Inmobiliaria de Anzoátegui, realizó en 2025, la cumbre Cidea con el propósito de impulsar, la reactivación de la construcción, para lo cual expuso nuevas fuentes de financiamiento a través del mercado de valores de capitales, los contratos inteligentes, tokenización de inmuebles, criptomonedas y Blockchain.
“Durante los 6 meses que duró su promoción y realización, el sector cambió y cerramos el año con un crecimiento de las operaciones inmobiliarias: 92,41% se dieron en el estado, donde Lechería se erigió con 63%; Barcelona con el 22%; El Tigre con el 3%, y Anaco con el 2%”.
De estas operaciones, 78% fueron de compra y 22% de alquileres.
Retos de servicios públicos: luz y agua en el camino al boom inmobiliario
Otro reto a sortear es el obstáculo de los servicios de agua y electricidad en el estado. Observa que la entidad cuenta con recursos hídricos suficientes. Se surten de agua con el río Neverí y reclaman poner en uso el proyecto inicial de abastecimiento de la represa de Turimiquire a la entidad, que ahora solo le suministra agua a Nueva Esparta.
Desde hace más de dos años, dice Hernández, le han hecho la oferta al gobierno para hacer la inversión y privatizar el servicio de electricidad en la parte en la que se invierta. “Podemos hacer todo, pero está la renuencia del gobierno para permitirlo. Hemos ofrecido cualquier cantidad de alternativas desde solamente la distribución y la transformación y que ellos se queden con la generación, que lo hagamos por sectores, pero es un tema de política pública”.
Destacó que, desde el punto de vista de la ingeniería, los nuevos inmuebles son diseñados con elementos más ahorradores de consumo de agua, en las cantidades requeridas, per cápita. Han disminuido quizás hasta menos de la mitad el consumo.
En Anzoátegui, manifestó que, especialmente, en Anaco y El Tigre, por estar sobre el acuífero de la Mesa de Guanipa, sale más barato perforar pozos que traer agua de la tubería municipal.
Monagas: la “fiebre” petrolera activa el mercado inmobiliario
Mary Isabel Piña, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de Monagas, afirmó que con el boom petrolero o la llegada de empresas de servicio se ha activado el sector, debido a las expectativas que tienen los propietarios de los inmuebles, ya sea de uso residencial o uso comercial.
“En el caso del uso residencial sí tenemos un déficit debido a que, el mes pasado, a inicios de año, los propietarios debido a algunas expectativas decidieron paralizar la venta de los inmuebles”.
Explicó que esto ha hecho que los pocos que quedan en el mercado se hayan revalorizado, aunque no han llegado su valor real. “El aumento está entre 30% y 50%. Estos aumentos son decisiones netamente de los propietarios, mas no de las empresas inmobiliarias o profesionales inmobiliarios independientes. Son aumentos emocionales por las expectativas de lo que pueda ocurrir en cuanto al crecimiento económico del estado”.
Junto con el déficit en área residencial llega el alza de los precios debido a la paralización de operaciones.
Piña explicó que, en el uso comercial, no hay déficit porque en la zona industrial de Maturín y en las adyacencias, así como en las avenidas principales, todavía quedan muchos locales y galpones comerciales que están desocupados, incluso galpones que tienen muchísimo tiempo sin ser arrendados.
“Es muy probable que, con esta activación de las empresas de servicios petroleros, los propietarios decidan reacondicionarlos para tenerlo en óptimas condiciones y poder arrendar a estas empresas que vienen acá a Monagas, específicamente a Maturín”.
En el caso de los arredramientos, destacó que en el uso residencial se han mantenido y en el de los galpones, locales y oficinas, los propietarios han retomado el valor de lo que costaba el alquiler de esas propiedades unos años atrás.
Este juego no implica que se hayan arrendados esos inmuebles, el precio lo sigue determinando el mercado: la oferta y la demanda.
En Monagas, los requerimientos no son muchos en la parte comercial, pero si hay bastantes ofertas y es todo lo contrario, en el uso residencial.
Recordó que recientemente la alcaldesa de Maturín, Ana Fuentes, informó que 360 empresas petroleras estaban actualizando toda la documentación como patentes e impuestos municipales.
“Entendemos que esas empresas de servicios petroleros se van a incorporar a la actividad en el estado. Por ende, vamos a necesitar un mayor número de inmuebles en arrendamiento para estas empresas, para sus empleados y sus ejecutivos”.
Piña señaló que esas empresas petroleras buscan casas para alquilar en algunos puntos principales de la ciudad, como la zona norte, la zona industrial y buscan inmuebles que estén en óptimas condiciones, de preferencia que estén amueblados y equipados para sus ejecutivos y así poder brindarles comodidad.
Zulia: demanda creciente de viviendas de alto perfil y logística petrolera
Una pequeña radiografía del Zulia, la hace Annalisa Cellini, de Century21Metro Rent, para quien las conversaciones sobre la reactivación de los convenios petroleros desde enero de este año ha generado un efecto positivo en el mercado inmobiliario del estado.
Los inversionistas no solo buscan inmuebles residenciales, sino también infraestructura logística y corporativa para el sector petrolero que viene en camino.
“Hay una demanda creciente de viviendas de alto perfil para personal de empresas de servicios petroleros y un incremento en la intención de compra de propiedades para remodelar, anticipándose a una mayor apertura industrial”.
La asesora inmobiliaria describió que hay una demanda de galpones y patios de maniobra: “Las empresas necesitan almacenamiento y centros logísticos para llevar a cabo las actividades concernientes a la industria petrolera. Zonas Industriales como la de San Francisco y la de Maracaibo se están viendo interés para sedes operativas vinculadas a la cadena de suministro de hidrocarburos”.
Agregó que, en relación con los precios tras años estancados, se registra una revalorización de las propiedades con un incremento de alrededor de entre 20% y 30% por la misma expectativa de crecimiento petrolero, sin embargo, al mismo tiempo, muchos propietarios de inmuebles han decidido retirarlos del mercado para esperar que los precios se incrementen aún más
“Así que definitivamente es un momento muy propicio para invertir en bienes raíces en nuestro estado. Para que todo lo anterior mencionado siga evolucionando debe haber por supuesto una reestructuración en materia bancaria, seguridad jurídica y económica”.
Industria de la construcción: preparada para responder al boom petrolero 2026
Con un mercado inmobiliario secundario “recalentado” y deficitario, todas las miradas se vuelcan hacia el primario y, por ende, hacia el sector construcción.
Gustavo García, presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, afirmó que este sector siempre será favorecido por una inversión petrolera en el país. “Así ha sido siempre”.
Puntualizó que la respuesta a lo solicitado para el área petrolera dependerá del sistema de contratación y pago para las viviendas que ellos requieran. “Si son viviendas exclusivamente solicitadas para ser construidas y entregárselas a las empresas petroleras”.
Otra cosa será lo concerniente a la construcción de viviendas privadas. Este ámbito no es tan sencillo, acota, porque se requiere financiamiento para poder invertir y construir.
“Estoy hablando en el caso de la construcción de vivienda. En el caso de oficinas, si es solicitada por ellos, con mucho gusto, hay respuesta inmediata”.
Pese a la posibilidad de soluciones oportunas, observa que aún hay obstáculos a vencer en el sector para reactivarse plenamente que tienen que ver con: la ausencia de financiamiento hipotecario y crédito al constructor, lo que limita cualquier expansión significativa y, en segundo lugar, el marco legal que insiste requiere revisión para generar mayor confianza y seguridad jurídica y atraer a inversionistas internacionales”
“Sin crédito no hay desarrollo masivo”, sentencia.
Estimaciones y alza de precios en Caracas
García expone que el sector también enfrenta desafíos relacionados con servicios públicos deficientes, costos logísticos elevado y la necesidad de modernización tecnológica. En estas áreas la Cámara Venezolana de la Construcción ha participado con la esperanza de ser de mayor eficiente hacia las instituciones del Estado y poder mejorarlo.
Sostuvo que el plan de acción implica una agenda conjunta entre el sector público y privado que permita crear condiciones sostenibles para la inversión.
Inversión que requiere, agregó, además del financiamiento por ingresos petroleros, uno que provenga de instituciones multilaterales: banca mundial, fondos de inversiones que complementen todas las estructuras necesarias de las obras públicas pendientes por ejecutar.
“Es necesario que se mezclen estos dos financiamientos para que se pueda llevar a cabo los requerimientos que el ciudadano y el país necesita en este caso. No es suficiente solamente el ingreso del sector petrolero. Tiene que haber otros tipos de ingresos para el financiamiento conjunto porque son varias las obras pendientes por culminar”.
Para 2017, el déficit de viviendas en el país era de 2.400.000. “Hoy día, no tenemos los índices para poder actualizar esa cifra y verificarla en estos momentos, lamentablemente”.
La información que maneja, proveniente de las cámaras regionales de los estados petroleros, determina que hay una oferta del mercado secundario de inmuebles residenciales y “pareciese que no va a ser necesidad de invertir en esa disciplina, en esos mismos”.
No obstante, apuntó, hay que evaluar siempre las condiciones de esos inmuebles que están disponibles en el mercado secundario.
Repercusión en Caracas
García aprecia que el boom petrolero también tiene impacto en Caracas, porque sigue siendo el principal centro corporativo y financiero del país. “Cualquier dinamización en el sector petrolero, en el interior o en cualquier región, tiene efecto indirecto en la capital, particularmente en oficinas, comercio y vivienda de clase media y alta”.
Observa que sin estabilidad macroeconómica y mejora de los servicios públicos este impacto no será sostenible y, por el contrario, habrá un crecimiento limitado y concentrado a nichos muy específico.
Reiteró que el servicio eléctrico se debe mejorar no solo en la parte petrolera. Recordó que la Cámara de la Construcción desde hace año y medio, propuso a las autoridades un plan de estabilización eléctrico, con el objetivo de recuperar 2000 megavatios y cuyo financiamiento sería público y privado. Y que a él se sume, la revisión de las leyes de este servicio.
“Las empresas constructoras venezolanas están preparadas para responder a la demanda de los servicios de agua y eléctricos del país con los nuevos ingresos que habrá por las ventas en los recursos petroleros que se van a extraer y exportar”, dijo.
Respecto del servicio de agua, señaló que el Estado creó Hidroven, que priorizará las necesidades del suministro en el país. “Es necesario conseguir que los ingresos y los posibles financiamientos de las instituciones multilaterales aborden las necesidades del sistema de distribución de agua”.
A la pregunta ¿Cómo se puede hacer para que los compradores tengan acceso a viviendas en el mercado primario a un precio justo?
Responde: “La mejor manera de evitar distorsiones de precios es aumentar la oferta formal y transparente en el mercado primario Cuando hay escasez de oferta nueva, el mercado secundario tiende a presionar los precios al alza. Eso es importante considerar”.
Para lograr precios más accesibles, añade, se requiere reactivar de nuevo el crédito hipotecario, generar incentivos fiscales a la construcción y ofrecer seguridad jurídica que permita planificar proyectos a largo plazo.
“Es importante un mercado primario dinámico con financiamiento disponible y competencia sana. Es la clave para estabilizar precio y proteger al comprador evitando que el mercado secundario se convierta en una brújula totalmente fuera de órbita”.
No hay casas para tanta gente
Una empresa inmobiliaria, que no quiso ser identificada, calcula que de los 8 millones de venezolanos que migraron se devuelvan un 10%, eso es 800.000 personas, y se estima que de ese grupo de personas unos 50.000 requieran comprar o alquilar inmuebles y oficinas para sus negocios.
Para lo cual no se tiene en el mercado, los inmuebles suficientes para satisfacer esa demanda y, por lo tanto, se une al coro de reactivar la construcción.
Esto ha ocasionado el aumento del precio de los inmuebles en un aproximado de 30%, según los cálculos realizados por un agente inmobiliario, que pidió mantener su identidad en resguardo. Informó que, en 2025, en Macaracuay se vendieron inmuebles cuyo costo por metro cuadrado fue de $767 y ahora aumentó a $ 1.141. El alza fue de 33% más del precio promedio de cómo se cerraron las ventas de inmuebles el año pasado.
Otra empresa es más conservadora y no hace proyecciones sobre el futuro. Admite la reactivación del sector debido a la “fiebre” petrolera que dinamiza todo y “moverá el sector construcción” con lo que se activará la parte inmobiliaria, otra vez, con el nivel primario que está casi desaparecido.
Otra corredora de bienes raíces, nombre y apellido en resguardo, corrobora la situación en Anzoátegui. “Yo tengo clientes allá, y una me dijo: La gente se volvió loca, tenían el inmueble, por ejemplo, en $60 mil y ahora vale $150 mil.»
Señala que el mercado va a llevar a la gente a regular el precio y reconoce que también hubo incremento de los precios en los inmuebles en Caracas debido a la migración del interior a la capital. Pero descarta que se vayan a duplicar los precios.
Como en un círculo vicioso, plantea que es necesario mejorar el sistema eléctrico nacional para que haya buen repute en las zonas petroleras y otras del país.
Fuente de TenemosNoticias.com: efectococuyo.com
En la sección: Economía – Efecto Cocuyo
También te puede interesar
