Las hipotecas se disparan un 16,3% en febrero y el tipo de interés medio sube al 2,88% antes de la guerra

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 16,3% interanual en febrero respecto al mismo mes de 2025. En total, se concedieron 45.563 préstamos, la mayor cifra para un segundo mes del año desde 2011. Sin la referencia aún del impacto de la guerra en Oriente Medio, que iniciaron EEUU e Israel el 28 de febrero, el tipo de interés medio subió al 2,88%, su valor más alto desde noviembre si que aún se vea afectado por la guerra en Oriente Medio.

Los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que la firma de hipotecas sobre viviendas suma 20 meses consecutivos de alzas. El avance de febrero es, además, 10 puntos superior al experimentado en enero (+6,3%). En plena escalada de los precios de la vivienda, también subió en febrero el importe medio de las hipotecas hasta los 173.280 euros, un 11% más, y el capital prestado aumentó un 29%, hasta superar los 7.895 millones de euros. El plazo medio de los préstamos fue de 25 años.

El tipo medio revive los ‘temores’ del 3%

El de febrero es el último dato de financiación no afectado por la guerra en Irán. El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó ese mes en el 2,88%, por encima del 2,86% de enero y su valor más alto desde el pasado mes de noviembre (2,97%). Con el dato del segundo mes del año se acumulan ya 13 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%. La nueva tensión internacional podría romper la racha del tipo de interés medio bajo el 3%, donde se logra mantener desde febrero de 2025 tras casi dos años por encima en pleno ajuste de la inflación del Banco Central Europeo (BCE).

Algo más de un tercio de las hipotecas sobre viviendas (el 35,2%) de los préstamos para comprar vivienda se constituyó en febrero a tipo variable, con un tipo de interés medio al inicio fue del 3,03%, mientras que el 64,8% lo hicieron a tipo fijo, con el tipo inicial en el 2,78%.

En tasa intermensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 15,8% y el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda subió un 2,2% respecto al mes previo. En los dos primeros meses del año, el número de hipotecas sobre viviendas se ha incrementado un 10,1%.