Empresas en Colombia aumentarán espacios de oficina según encuesta CBRE 2025 | Infraestructura | Economía

El mercado de oficinas en Colombia atraviesa una de sus etapas más sólidas en los últimos años, impulsado por la reactivación económica y la consolidación del modelo híbrido de trabajo. De acuerdo con la Encuesta de Sentimiento de Inquilinos de Oficinas 2025 de CBRE, el 50% de las empresas del país planea ampliar sus espacios en los próximos tres años, mientras que ninguna prevé reducirlos. Este comportamiento marca un cambio respecto a los años posteriores a la pandemia, cuando predominaban los ajustes de área y la incertidumbre sobre la presencialidad.

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La demanda se concentra en Bogotá, donde el Centro Distrital de Negocios (CBD) se ha consolidado como el principal polo de atracción para compañías nacionales y multinacionales. Los edificios de categoría Clase A+/A inaugurados entre 2020 y 2025 presentan niveles de ocupación del 100%, lo que refleja la preferencia por espacios con altos estándares técnicos, sostenibles y bien ubicados. Según CBRE, esta dinámica se ha traducido en un aumento histórico de operaciones de prearrendamiento, modalidad que antes era poco frecuente en el país.

En total, la firma reporta más de 19.000 metros cuadrados de operaciones bajo este modelo, que consiste en compromisos de arrendamiento firmados antes de la entrega de los inmuebles. Del área proyectada para los próximos cuatro años, el 75% se concentra en el CBD, y más del 16% ya cuenta con contratos cerrados. Este comportamiento evidencia una mayor planificación a largo plazo por parte de los inquilinos, así como la consolidación de la confianza en la estabilidad del mercado.

Antes de la pandemia, el mercado bogotano mantenía indicadores positivos. En 2019, la tasa de vacancia era de 9,7%, tras tres años consecutivos de disminución, y los precios promedio rondaban los $62.200 por metro cuadrado. En ese año, la ocupación superó los 185.000 metros cuadrados, impulsada por empresas de los sectores BPO, call centers y coworking. No obstante, la irrupción del COVID-19 cambió el panorama global. En 2021, la vacancia subió a 14,4%, debido a un incremento del 19% en la oferta disponible. Pese al aumento temporal, el mercado reaccionó rápidamente, pues muchas compañías aprovecharon el contexto para trasladarse a inmuebles de mayores especificaciones, fenómeno conocido como fly to quality.

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Preferencia por espacios sostenibles, flexibles y de alta gama

Entre 2020 y 2025, Bogotá sumó 16 nuevos edificios de oficinas Clase A+/A, que representan 239.000 metros cuadrados adicionales de área arrendable. Entre los proyectos más destacados figuran Atrio, Connecta 80 y Central Point Torre, todos localizados en zonas estratégicas de la capital. De esta nueva superficie, más del 40% fue ocupada mediante prearrendamientos, lo que representa un hito en la historia del mercado colombiano. Actualmente, los edificios premium del CBD mantienen ocupación total, confirmando la solidez de la demanda por espacios corporativos de alta calidad.

“Las empresas han demostrado que las oficinas no desaparecieron: las prioridades cambiaron. Hoy, los ocupantes valoran especificaciones Triple A, ubicaciones cercanas al transporte público, infraestructura sostenible con certificaciones LEED o EDGE, y amenidades que mejoren la experiencia del empleado”, señaló Andrés Cardona, vicepresidente de Transacciones y Consultoría para CBRE Colombia.

El estudio también evidencia que más del 50% de las empresas espera que sus colaboradores asistan a la oficina al menos tres veces por semana, mientras que el 88% exige una presencia mínima de dos veces. El 63% de las organizaciones proyecta un aumento en la asistencia en los próximos años, lo que indica una tendencia firme hacia la presencialidad parcial y la consolidación de esquemas híbridos.

La adopción de espacios flexibles mantiene su relevancia. El 75% de los inquilinos conserva estable la proporción de su portafolio destinada a este tipo de áreas, utilizadas principalmente para proyectos temporales, equipos en expansión o necesidades operativas puntuales. Las razones más citadas para su uso son la reducción de inversión inicial (CAPEX), la flexibilidad contractual y la posibilidad de adaptarse a la variabilidad del trabajo híbrido.

CBRE destaca que estos espacios no sustituyen las oficinas tradicionales, sino que las complementan. La combinación de áreas fijas y flexibles permite optimizar costos y responder con mayor agilidad a los cambios en la demanda laboral. En ese contexto, la ubicación sigue siendo un factor determinante: las compañías priorizan zonas con conectividad al transporte público, servicios complementarios y ecosistemas empresariales consolidados.

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Diversificación de la demanda y proyección del mercado

La encuesta de CBRE indica que el 67% de los proyectos de oficinas planeados para los próximos años operará bajo el modelo de único propietario, esquema que asegura una gestión profesional de los activos y mayor estabilidad contractual. Este formato ha favorecido la presencia de inquilinos corporativos de alto nivel, principalmente empresas multinacionales que buscan entornos controlados y servicios integrales de operación.

Durante el periodo 2021-2022, el 40% de las transacciones en el mercado de oficinas correspondió a empresas del sector BPO y call centers, pero para 2024-2025 esa participación descendió a menos del 8%. Este cambio refleja una diversificación en el perfil de los ocupantes, con un crecimiento sostenido de compañías de tecnología, servicios financieros, consultoría y energía, que han asumido un papel protagónico en la ocupación de espacios premium.

“Con una vacancia en descenso y una oferta limitada de nuevos desarrollos, el mercado se proyecta ajustado y competitivo en los próximos tres años, con tendencia al alza en los precios y una mayor concentración de demanda en edificios premium ubicados en el CBD y corredores estratégicos como Centro Internacional, Córdoba y Salitre”, explicó Jimena Rico, gerente de investigación de mercados de CBRE Colombia y Costa Rica.

El comportamiento del mercado también evidencia un aumento en la especialización de los proyectos. Los desarrollos más recientes incorporan tecnologías de automatización, sistemas de gestión de aire y energía, y espacios colaborativos diseñados para fomentar la productividad y la interacción entre equipos. Esta evolución responde a las nuevas expectativas de los ocupantes, que buscan entornos laborales que combinen eficiencia, bienestar y sostenibilidad.

CBRE destaca que, aunque Bogotá concentra la mayor parte de la demanda, otras ciudades del país presentan signos de recuperación gradual en sus mercados locales de oficinas. Si bien la nota de la consultora no detalla cifras específicas por ciudad, el fortalecimiento del segmento corporativo nacional sugiere que el impulso de la capital podría extenderse a otros centros urbanos en los próximos años, especialmente aquellos con presencia de empresas de servicios y tecnología.

PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio