Los polacos vuelven a España, pero no para ‘trabajar’: el dinero del Este encuentra refugio en el ladrillo español

Dentro del creciente interés que ha despertado el mercado inmobiliario español (la inversión en ladrillo) entre los compradores extranjeros, Polonia ha alcanzado una destacable cuota por méritos propios. El famoso milagro económico de Polonia en las últimas décadas le ha supuesto un salto en riqueza que ha hecho que muchos de sus ciudadanos se puedan permitir algo que se complica cada vez más para los propios españoles: la adquisición de vivienda. Años de fuerte crecimiento económico y salarial en los países del Este y los bálticos (junto a la fuerte subida de la Bolsa de Polonia) han generado una curiosa situación que queda representada en la vuelta de los polacos a España. Tras años de caídas constantes en el número de ciudadanos polacos en España (llegaron a principios de los 2000 para trabajar en construcción, industria…), ahora la situación parece haberse revertido con el ladrillo como protagonista. De una forma llana y vulgar, los polacos han pasado de ser mano de obra ‘barata’ que reforzaba las costuras del tejido productivo español a convertirse en adinerados inversores que buscan diversificar su patrimonio y en trabajadores de alta cualificación que buscan latitudes más cálidas.

Si las primeras noticias sobre este fenómeno fueron especialmente cuantitativas, destinadas a reflejar cómo Polonia se encaramaba a las primeras posiciones de compradores de fuera del país, las siguientes están teniendo un sesgo cualitativo: qué más hay detrás de esa dinámica aparte de la rápida convergencia de Polonia con grandes economías de la Unión Europea como la española. Los testimonios de primera mano ayudan muchas veces a comprender mejor los grandes fenómenos económicos y, por ende, inmobiliarios.

Primero, eso sí, unas cifras de situación. En los últimos 10 años, los polacos han aumentado sistemáticamente su cuota en el mercado inmobiliario español, partiendo de un modesto 1,23% entre los inversores extranjeros (media de 2016). En términos absolutos, este aumento de más del triple supone miles de casas y pisos en la Península Ibérica adquiridos cada año por inversores de Polonia. Solo en los últimos cinco años, se han realizado un total de 15.585 transacciones por parte de polacos en el mercado inmobiliario patrio.

Según los últimos datos de Registradores de España, los polacos adquirieron hasta 4.136 viviendas y pisos en España en 2025. Esta cifra es casi idéntica a la del anterior año récord, 2024. Estas más de 8.000 transacciones en dos años han llamado poderosamente la atención en el sector y entre los analistas. A lo largo del año pasado, la cuota media de polacos entre los compradores extranjeros de casas y pisos en España fue del 4,26%, con la cuota más alta (4,63%) en el tercer trimestre, lo que en ese momento les otorgó el octavo puesto en la clasificación. Los británicos siguen liderando la clasificación (7,96% de media en 2025), por delante de los alemanes (6,52%) y los neerlandeses (6,31%).

Con estos números sobre la mesa, una de las personas que mejor conoce al comprador polaco en España entra en detalle. Agnes Marciniak-Kostrzewa, fundadora de Agnes Inversiones, una agencia inmobiliaria con sede en Marbella constituida en 2006 y especializada en asesorar al comprador polaco, da las claves de esta especie de frenesí, que se concentra especialmente en zonas como la Costa del Sol o el litoral de Alicante. El dilema para muchos de estos compradores, no todos multimillonarios, es elegir entre un inmueble en la capital polaca o una casa en una zona con buen clima y todas las comodidades en la costa española por el mismo precio y con la posibilidad de desempeñar igual su tarea profesional

«España es uno de los mercados favoritos de los polacos. Es un lugar no solo para multimillonarios, sino también para profesionales y la clase media emergente. Los apartamentos en la Costa del Sol están disponibles a partir de 350.000 euros, lo que equivale, por ejemplo, al precio de compra de un piso en Varsovia», explica Marciniak-Kostrzewa, al frente de la agencia inmobiliaria polaca más grande y con más años de trayectoria en la Costa del Sol.

Por supuesto, continúa la agente inmobiliaria, no hay límite máximo,especialmente en lo que respecta a las villas más lujosas, el nicho de los multimillonarios del país. Pero más allá de eso, insiste, el movimiento es de calado y no solo anecdótico: «El mercado es diverso, y los polacos están consolidando una posición sólida en él».

En la Costa del Sol, merece la pena buscar apartamentos o áticos de gama baja en la Nueva Milla de Oro, en Fuengirola, Benalmádena, Estepona o Mijas Costa, prosigue la experta inmobiliaria. Predomina el mercado de segunda mano, pero la oferta de promociones nuevas crece de forma constante. Como señalan desde Agnes Inversiones, los inversores polacos suelen buscar propiedades en la soleada costa a precios que oscilan entre los 450.000 y los 1,5 millones de euros.

¿Por qué los polacos eligen España?

El salto económico de Polonia cimentó a una cierta élite empresarial que alcanzó el éxito y que pronto mostró interés en adquirir posesiones inmobiliarias en latitudes más cálidas de Europa. Tras la pandemia, este interés se hizo extensivo a estratos más allá de esa élite en la medida en la que han seguido proliferando profesionales bien remunerados, el teletrabajo se generalizó tras la pandemia y la guerra ha llegado muy cerca de las fronteras polacas con el conflicto en Ucrania.

El notable crecimiento económico que ha experimentado Polonia en los últimos años. El aumento de los salarios, la expansión de la clase media y la fortaleza de su economía han generado una nueva generación de compradores con capacidad y confianza para invertir en el extranjero. Mientras los precios inmobiliarios siguen subiendo en ciudades como Varsovia, Cracovia o Gdansk, muchos inversores descubren que en la Costa del Sol o la Costa Blanca pueden obtener una mejor relación calidad-precio.

«El interés de estos clientes comenzó a crecer durante la pandemia y se disparó tras el estallido de la guerra en Ucrania, desatando un auténtico auge en la compra de propiedades», constataba hace no mucho a elEconomista.es Kasia Kolodziejska, asesora inmobiliaria de Dream Property Marbella, otra agencia radicada en la localidad malagueña y fundada en 2010.

En cuanto a las zonas por las que preferentemente optan los clientes polacos, desde ambas inmobiliarias destacan el caso de la provincia de Málaga, donde, no por casualidad, operan. «La Costa del Sol, y en particular Málaga, se ha convertido en un punto de interés para grandes empresas, como Google, IBM o Accenture, lo que también atrae a nómadas digitales que buscan establecerse en España y combinar su vida profesional con una excelente calidad de vida. Además, Málaga se ha consolidado como un destino de inversión estratégico», certifica Kolodziejska.

«Lo que los polacos buscan y encuentran en la Costa del Sol es un estilo de vida único. A esto se suman un clima excelente durante todo el año y una fácil accesibilidad, especialmente hoy en día, gracias a unas condiciones crediticias atractivas y a una amplia red de vuelos a Málaga», amplía la perspectiva Marciniak-Kostrzewa.

También la Costa Blanca

No obstante, la Costa Blanca también está ganando cada vez más atractivo entre los polacos. Si hace 10 o 20 años pasear por las calles de Benidorm era estar rodeado de ingleses y alemanes, hoy se puede ver como en algunos barrios dominan los ciudadanos del Este de Europa o de los países bálticos. El polaco se está convirtiendo en un idioma habitual en ciertas partes de la Costa Blanca.

La prueba del algodón está en las tripas del Instituto Nacional de Estadística (INE). Los polacos vinieron en masa a principio de los 2000 para trabajar en los polígonos, la construcción y los oficios en España. Su población llegó a rozar los 80.000 polacos en España en pleno pico de la burbuja inmobiliaria. Desde entonces dio comienzo una intensa caída de esta nacionalidad, llegando caer por debajo de los 50.000 polacos residentes en España en 2021. Ahora, esta cifra sube año tras año hasta superar en 2025 los 56.600 polacos con la diferencia de que hoy no llegan para trabajar en la obra o en el polígono, sino que vienen para invertir y vivir cerca del mar, un cambio de hábitos y necesidades que es el reflejo del cambio económico de Polonia.

El atractivo de la Costa Blanca para los compradores polacos (al igual que la Costa del Sol) tiene, en primer lugar, una explicación tan sencilla como obvia, que no es otra que el clima. Polonia, con sus largos inviernos y sus escasas horas de sol, contrasta de forma evidente con el litoral mediterráneo español. Más de 300 días de sol al año, inviernos suaves y veranos cálidos convierten a esta región en un destino difícil de igualar en el norte de Europa. Para muchas familias y jubilados polacos, adquirir una vivienda en España significa acceder a un estilo de vida completamente distinto y casi exótico en un país relativamente cercano tanto en términos geográficos como culturales. Aunque sea algo anecdótico, resulta curioso recordar que los polacos son católicos como los españoles y muestran devoción por la Virgen María, algo que une de cierta forma a ambos pueblos.

Otro factor clave es la búsqueda de estabilidad y seguridad. España ofrece un mercado inmobiliario consolidado, un marco legal relativamente estable (aunque en los últimos años ha sufrido ciertos cambios que pueden empezar a ser una traba para los inversores), un entorno seguro para las familias y una infraestructura sanitaria y de servicios fiable. En un contexto de incertidumbre global, muchas familias polacas ven en la compra de una vivienda en España una forma de diversificar su patrimonio y contar con una segunda base segura en Europa occidental. En particular, la Costa Blanca ha ganado reputación como uno de los mercados inmobiliarios más fiables del Mediterráneo.

La accesibilidad también juega un papel determinante. Al igual que ocurre con el caso de Málaga, las conexiones aéreas entre Polonia y la costa alicantina han crecido de forma notable en los últimos años. Vuelos directos desde ciudades como Varsovia, Cracovia, Wroclaw o Gdansk hasta el Aeropuerto de Alicante-Elche, junto con la proliferación de aerolíneas de bajo coste, permiten llegar a España en pocas horas, según señalan desde La Boutique Luxury Real Estate.

Al mismo tiempo, el crecimiento de la demanda está impulsando la creación de comunidades polacas cada vez más consolidadas. Restaurantes, tiendas, asociaciones culturales y redes sociales permiten a los recién llegados integrarse rápidamente sin perder el vínculo con su país de origen. Localidades como Torrevieja, Alicante, Calpe o Altea cuentan ya con una presencia polaca significativa, lo que facilita enormemente el proceso de adaptación y genera confianza entre los nuevos compradores.

El citado auge del teletrabajo ha sido, además, un auténtico punto de inflexión. Muchos profesionales polacos ya no dependen de una oficina física en ciudades como Varsovia o Poznan, lo que les permite trabajar desde cualquier lugar de Europa. Para estos perfiles, adquirir una vivienda en la Costa Blanca o en la Costa del Sol supone combinar trabajo y calidad de vida: trabajar con vistas al mar, disfrutar del aire libre durante todo el año y cambiar los inviernos fríos por temperaturas suaves. Este cambio ha convertido lo que antes era un lujo en una opción de vida cada vez más alcanzable. Para muchos compradores polacos, adquirir una vivienda en España no solo supone un disfrute personal, sino también una oportunidad de rentabilidad. Es habitual que utilicen la propiedad durante parte del año y la alquilen el resto, configurando así una estrategia flexible que combina ocio e inversión.