El mercado de la vivienda en la costa ya no mira solo al sur: el norte dispara los precios y redibuja el mapa para el inversor

Las playas de España se encuentran entre algunas de las más deseadas, especialmente las del Mediterráneo. Sin embargo, el interés por el litoral del norte está empezando a despertar. El eje de la costa se empieza a desplazar hacia las playas atlánticas y cantábricas. «Los apartamentos situados en estas localizaciones son los que más están subiendo y eso está obligando a redibujar el mapa de las oportunidades para el inversor», explica Ferrán Font, director de pisos.com.

Font señala que este tipo de litorales han sido tradicionalmente más baratos que aquellos que más se revalorizan en términos porcentuales, por lo que son la puerta de entrada para el comprador de presupuesto ajustado.

En términos generales, el litoral español continúa su tendencia al alza en subida de precios tanto de compra como de alquiler y encadena otro año de subidas a doble dígito, un 14,17% en compras y un 17,51% en alquiler de vivienda en 2026, según datos del portal inmobiliario pisos.com, que refleja los precios de la costa para veranear este año.

En concreto, el precio medio de compra de una vivienda tipo en la costa española se sitúa en 322.350 euros en 2026, lo que supone un incremento del 14,17% respecto a 2025, cuando el importe medio era de 282.349 euros. En el caso del alquiler, la renta media semanal alcanza los 1.142 euros, un 17,51% más que el año anterior, cuando se situaba en 972 euros.

El estudio señala además que la rentabilidad del alquiler de vivienda en la playa aumenta ligeramente, pasando del 2,75% en 2025 al 2,83% en 2026. En paralelo, el tiempo medio de amortización se reduce de 29 a 28 años, considerando el uso de la vivienda durante dos semanas al año y su alquiler durante ocho semanas.

Islas Baleares y Almería

Por zonas, Baleares concentra los precios más elevados tanto en venta como en alquiler, con 578.562 euros de media para la compra de vivienda y 2.923 euros semanales en el arrendamiento. Le siguen la Costa del Garraf y la Costa Vasca en el mercado de compraventa.

En el extremo opuesto, la Costa de Almería se mantiene como la opción más económica, con un precio medio de 166.825 euros en compra y 632 euros semanales en alquiler, seguida de las Rías Altas y la Costa Cálida.

En cuanto a la evolución de precios, las mayores subidas en venta se registran en Baleares (+20,71%), Costa del Sol (+20,66%) y Costa de Almería (+19,06%), mientras que las rentas más elevadas en alquiler se observan en Rías Altas (+24,05%), Costa Vasca (+23,30%) y Costa del Sol (+23,29%). Ninguna de las zonas analizadas presenta descensos interanuales.

En términos de rentabilidad, Baleares lidera con un 4,04%, lo que permite amortizar la inversión en unos 20 años, mientras que la Costa Vasca registra la menor rentabilidad, con un 1,79% y un periodo de amortización de hasta 45 años.