Zaragoza pisa los talones a Madrid en la carrera por los centros de datos ante las trabas regulatorias

La carrera por atraer centros de datos en España se está intensificando. Aunque Madrid mantiene su posición como principal polo nacional para este tipo de infraestructuras, Zaragoza gana terreno a gran velocidad y ya figura entre los mercados más atractivos de Europa para el desarrollo de nuevos proyectos, impulsada por una mayor disponibilidad de suelo y energía en un momento en el que las restricciones regulatorias y eléctricas comienzan a condicionar el crecimiento de la capital.

Así lo refleja un reciente informe de Cushman & Wakefield al que ha tenido acceso elEconomista.es y que sitúa a Madrid como el quinto mercado primario más atractivo de Europa, Oriente Medio y África (EMEA), mientras que Zaragoza ocupa la séptima posición del ranking regional. Ambas ciudades aparecen junto a algunos de los principales hubs internacionales del sector, como Helsinki, Oslo, Abu Dhabi o Milán.

El avance de Zaragoza se produce en un contexto en el que los operadores buscan cada vez más ubicaciones alternativas a los grandes mercados tradicionales para garantizar el acceso a potencia eléctrica suficiente. La consultora destaca que la disponibilidad energética se ha convertido en la principal preocupación de la industria mundial de centros de datos, especialmente tras el auge de la inteligencia artificial, que está disparando las necesidades de capacidad de procesamiento.

El informe señala que el sector está entrando en una nueva fase de crecimiento «gestionado», marcada por una mayor intervención de las administraciones públicas para evitar que los nuevos desarrollos sobrecarguen las infraestructuras energéticas existentes. Esta situación está provocando que numerosos proyectos se desplacen hacia mercados secundarios y terciarios donde existen menos restricciones y una mayor capacidad de crecimiento.

En este escenario, Madrid continúa siendo uno de los mercados más importantes del continente gracias a su tamaño y a la importante cartera de proyectos en desarrollo. Sin embargo, Cushman & Wakefield advierte de que el mercado madrileño está avanzando a un ritmo más moderado que otros hubs europeos debido a las limitaciones regulatorias y a una absorción más gradual de la nueva oferta.

Baja contratación en Madrid

Los datos de comercialización futura reflejan esta situación, ya que apenas el 27% de la capacidad actualmente planificada en Madrid ya cuenta con compromisos previos de contratación, una cifra inferior respecto a la registrada en otros mercados europeos como Helsinki, donde alcanza el 63%, Frankfurt, con un 58%, Dublín, con un 53%, o Milán, con un 46%.

La creciente relevancia de Zaragoza encaja con una tendencia que la consultora observa en todo el continente.Los mercados que disponen de abundante suelo, acceso a energía y menores obstáculos regulatorios están captando una parte creciente de las inversiones vinculadas a la economía digital y a la inteligencia artificial.

Más allá de España, el informe muestra cómo el mapa europeo de centros de datos está experimentando una profunda transformación. Los tradicionales mercados FLAPD (Frankfurt, Londres, Ámsterdam, París siguen concentrando el 43% de toda la capacidad operativa de la región, pero su peso relativo está disminuyendo a medida que emergen nuevos polos de crecimiento.

Madrid y Milán aparecen entre los principales beneficiados de esta diversificación geográfica, mientras que los países nórdicos, especialmente Helsinki y Oslo, continúan ganando atractivo gracias a su abundante disponibilidad energética y a unos costes eléctricos más competitivos.

La expansión del sector llega además en un momento de fuerte crecimiento de la demanda global. Cushman & Wakefield descarta la existencia de una burbuja inmobiliaria asociada a los centros de datos y sostiene que la capacidad disponible continúa siendo insuficiente para atender las necesidades de las grandes compañías tecnológicas.

Según el estudio, las tasas de disponibilidad permanecen en niveles históricamente bajos en la mayoría de mercados internacionales y la actividad de prealquiler sigue mostrando una elevada fortaleza. A escala mundial, cerca de 31,7 gigavatios de capacidad se encuentran actualmente en construcción, más del doble que hace un año, mientras que los proyectos previstos superan ya los 219 gigavatios.

El auge de la inteligencia artificial explica buena parte de esta expansión. Los grandes operadores cloud y las compañías tecnológicas continúan incrementando sus inversiones en infraestructuras digitales para atender el crecimiento de los servicios de computación avanzada, almacenamiento y procesamiento de datos.

En este contexto, España se posiciona como uno de los mercados europeos con mayor potencial de crecimiento. Madrid mantiene su condición de principal puerta de entrada para las inversiones internacionales, pero Zaragoza emerge cada vez con más fuerza como alternativa para los grandes desarrollos, beneficiándose de una combinación de disponibilidad energética, suelo y capacidad de expansión que comienza a resultar determinante para una industria cada vez más condicionada por el acceso a la electricidad.